Társasházkezelő - Közös képviselő -Társasház Üzemeltetés -Ingatlankezelés

Mert mi a társasházak jövőjét képviseljük. Mi család tagjaként dolgozunk, és „családtagnak" is érezzük magunkat a társasházakban. Mi alakítjuk a társasházak jövőjét. Kapcsolat tel.: + 36 30 555 4367

Kivitelezési hibák és a kötelező jótállás



Általános feltételezés, hogy az új építésű lakások mind a beépített anyagok, mind a kivitelezés szempontjából magasabb minőséget képviselnek, mint a használt ingatlanok. Sajnos ez a nézet a valóságban nem mindig igazolódik, ugyanakkor egyértelműen az új lakások mellett szóló érv, hogy a később fellépő minőségi hibákkal szemben hatékony védelmet nyújthat a lakásépítő cégek 3 éves jótállási kötelezettsége.

Lassan fél évtizede hatályos az új építésű lakások minőségének garantálását szolgáló, a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról szóló kormányrendelet, sokan mégsem tudjuk, mi a teendő, ha az újonnan megvásárolt lakásunk átvételét követően kisebb-nagyobb minőségi hibák merülnének fel. Ez a fajta tájékozatlanság egy sokmilliós új építésű ingatlan megvásárlása esetében akár felelőtlenségnek is tűnhet, nem árt ezért tisztában lenni a kötelező jótállás alapvető szabályaival.

Mire terjed ki a jótállási kötelezettség?
A jótállási kötelezettség lényege, hogy az építési-szerelési munkát végző vállalkozót (azaz a beruházót) jogszabályon alapuló helytállási kötelezettség terheli az értékesített új lakások hibátlanságáért és megfelelő minőségéért. A beruházó jótállási kötelezettsége kiterjed az újonnan épített lakások, lakóépületek épületszerkezeteire, valamint mindazon berendezési tárgyakra, amelyeket az új lakásba beépítettek és amelyeket a lakásunkkal együtt adtak át. Ezeknek a berendezéseknek a
körébe tartozik többek között a főzőkészülék, a szagelszívó, a fűtő- és hűtőberendezés (klíma), a fürdőkád, a zuhanyzó, a mosdó
vagy éppen a szellőztető berendezés, a beépített bútorok, a redőny és a csengő is. A garancia végezetül kiterjed a lakásokat kiszolgáló helyiségekre, egyebek között a tetőteraszra, a kapualjra, a lépcsőházra és a teremgarázsra is.

Három éves jótállás az új építésű lakásokra
A beruházót a jogszabályon alapuló jótállási kötelezettség a lakásunk átvételétől számított 3 évig terheli, és a felelősség alól csak
akkor mentesülhet, ha bizonyítja, hogy a hiba oka a birtokbavétel után keletkezett. Mindez tehát azt jelenti, hogy ha a lakásunkban - annak használatbavételét követően, de még a 3 éves jótállási időszakon belül - valamilyen minőségi hibát észlelnénk (pl. repedés, egyéb rejtett hibák vagy valamely berendezés meghibásodása), akkor azt a beruházó a saját költségén lesz köteles kijavítani.

Tizenöt napon belüli vizsgálat
Jótállás alapján természetesen nemcsak a hiba kijavítását követelhetjük, hanem a lakásunkban jelentkező hiba jellegétől függően
akár a vételár megfelelő leszállítását, illetve a törvényben előírt feltételek esetén a hibás dolog kicserélését vagy a hibás munka újbóli
elvégzését is. A bejelentett hibát az építési vállalkozó 15 napon belül köteles megvizsgálni, és az igényünkről nyilatkozni. Ha a hibát
elismeri, akkor azt köteles megfelelő időn belül kijavítani, a hibás berendezést kicserélni, illetve a hibásan kivitelezett munkát újból
elvégezni. E munkálatokat a beruházó úgy köteles teljesíteni, hogy az a akóépületünk, illetve lakásunk használatát lehetőség szerint ne akadályozza. Amennyiben a beruházó a kijavítást megfelelő határidőre nem vállalja vagy nem végzi el, úgy azt a költségére mással is elvégeztethetjük.

Bizonyítási teher
Előfordul, hogy az új építésű lakásunkban fellépő hibákat és egyéb hiányosságokat azért nem merjük bejelenteni a beruházó felé, mert félünk az ezzel járó procedúrától, illetve a beruházó erőfölényes helyzetétől egy olyan jogvitában, amelyben vétlenségünket kellene bizonyítani a felismert hiba oka, illetve keletkezése kapcsán. Ez a félelem természetesen alaptalan, hiszen a jótállás érvényesítéséhez nem kell bizonyítanunk, hogy a lakásunk már az átadásakor is hibás volt, illetve azt sem, hogy a felismert hibát nem mi idéztük elő. Bizonyítási teher egyedül a beruházón van, neki kell ugyanis igazolnia állításunk ellenkezőjét, azaz hogy a hiba oka a lakás átadása után keletkezett. Ennek megfelelően, ha a beruházó a panaszunkat azzal hárítaná el, hogy a lakást, illetve annak valamely berendezési tárgyát nem a rendeltetésének megfelelően használtuk, úgy kérjük fel, hogy ezt bizonyítsa is be.

Érvényesíthetőségi határidő
Érdemes végezetül megemlíteni, hogy a jótállási igényeink érvényesítésének megkönnyítése céljából a beruházó az átadott
lakásokról jótállási jegyet köteles kiállítani, amit legkésőbb a kulcsátadással együtt kell kézhez kapnunk.
A jótállási jegynek
tartalmaznia kell - többek között - a jótállás alapján minket megillető jogokat, azok érvényesíthetőségének határidejét és feltételeit,
valamint a beruházó és az általa javításra kijelölt szervezet nevét és címét is. Fontos hangsúlyozni, hogy a jótállási jegy szabálytalan
kiállítása vagy átadásának elmaradása nem érinti a beruházó jótállási kötelezettségét és így a jótállási igényünk későbbi érvényesíthetőségét sem.


Kapcsolat:

RELATIO ER Ingatlankezelő és Építményüzemeltető Kft.
1091 Budapest, Ifjúmunkás u. 26.

tel: +36 30 555 4367

e-mail: tarsashazkezelo.rr@gmail.com

www:tarsashazkezelo.hupont.hu

 


 

 Közös képviselő, Társasházkezelés, Ingatlankezelés

 Területi lefedetség az alábbi kerületek

Kerület Városrészek
I. kerület Várkerület - városrészek: Gellérthegy (egy része), Krisztinaváros (egy része), Tabán (egy része), Vár (Budapest), Víziváros (egy része)
II. kerület városrészek: Adyliget, Budakeszierdő (egy része), Budaliget, Csatárka, Erzsébetliget, Erzsébettelek, Felhévíz, Gercse, Hársakalja, Hárshegy, Hűvösvölgy, Kővár, Kurucles, Lipótmező, Máriaremete, Nyék, Országút, Pálvölgy, Pasarét, Pesthidegkút-Ófalu, Petneházyrét, Remetekertváros, Rézmál, Rózsadomb, Szemlőhegy, Széphalom, Szépilona, Szépvölgy, Törökvész, Újlak (egy része), Vérhalom, Víziváros (egy része), Zöldmál
III. kerület Óbuda-Békásmegyer - városrészek: Aquincum, Aranyhegy, Békásmegyer, Csillaghegy, Csúcshegy, Filatorigát, Hármashatárhegy, Kaszásdűlő, Mátyáshegy, Mocsárosdűlő, Óbuda, Óbudaisziget, Remetehegy, Rómaifürdő, Solymárvölgy, Táborhegy, Testvérhegy, Törökkő, Újlak (egy része), Ürömhegy
IV. kerület Újpest - városrészek: Istvántelek, Káposztásmegyer, Megyer, Népsziget (egy része), Székesdűlő, Újpest
V. kerület Belváros-Lipótváros - városrészek: Belváros, Lipótváros
VI. kerület Terézváros - városrész: Terézváros
VII. kerület Erzsébetváros - városrészek: Erzsébetváros, Istvánmező (egy része)
VIII. kerület Józsefváros - városrészek: Istvánmező (egy része), Józsefváros, Kerepesdűlő, Tisztviselőtelep
IX. kerület Ferencváros - városrészek: Ferencváros, Gubacsidűlő, József Attila lakótelep
X. kerület Kőbánya - városrészek: Felsőrákos, Gyárdűlő, Keresztúridűlő, Kőbánya-Kertváros, Kúttó, Laposdűlő, Ligettelek, Népliget, Óhegy, Téglagyárdűlő, Újhegy
XI. kerület Újbuda - városrészek: Albertfalva, Dobogó, Gazdagrét, Gellérthegy (egy része), Hosszúrét, Kamaraerdő, Kelenföld, Kelenvölgy, Kőérberek, Lágymányos, Madárhegy, Őrmező, Örsöd, Péterhegy, Pösingermajor, Sasad, Sashegy (egy része), Spanyolrét, Szentimreváros, Tabán (egy része)
XII. kerület Hegyvidék - városrészek: Budakeszierdő (egy része), Csillebérc, Farkasrét, Farkasvölgy, Istenhegy, Jánoshegy, Kissvábhegy, Krisztinaváros (egy része), Kútvölgy, Magasút, Mártonhegy, Németvölgy, Orbánhegy, Sashegy (egy része), Svábhegy, Széchenyihegy, Virányos, Zugliget
XIII. kerület Angyalföld, Margitsziget, Népsziget (egy része), Újlipótváros, Vizafogó
XIV. kerület Zugló - városrészek: Alsórákos, Herminamező, Istvánmező, Kiszugló, Nagyzugló, Rákosfalva, Törökőr, Városliget
XV. kerület városrészek: Pestújhely, Rákospalota, Újpalota
XVI. kerület városrészek: Árpádföld, Cinkota, Mátyásföld, Rákosszentmihály, Sashalom
XVII. kerület Rákosmente - városrészek: Akadémiaújtelep, Madárdomb, Rákoscsaba, Rákoscsaba-Újtelep, Rákoshegy, Rákoskeresztúr, Rákoskert, Rákosliget, Régiakadémiatelep
XVIII. kerület Pestszentlőrinc-Pestszentimre - városrészek: Alacskai úti lakótelep, Almáskert, Bélatelep, Belsőmajor, Bókaytelep, Erdőskert, Erzsébettelep, Ferihegy, Ganzkertváros, Ganztelep, Gloriett-telep, Halmierdő, Havanna-telep, Kossuth Ferenc-telep, Lakatostelep, Liptáktelep, Lónyaytelep, Miklóstelep, Rendessytelep, Szemeretelep, Szent Imre-kertváros, Szent Lőrinc-telep, Újpéteritelep
XIX. kerület Kispest - városrészek: Kispest, Wekerletelep
XX. kerület Pesterzsébet - városrészek: Gubacsipuszta, Kossuthfalva, Pacsirtatelep, Pesterzsébet, Pesterzsébet-Szabótelep
XXI. kerület Csepel - városrészek: Csepel-Belváros, Csepel-Kertváros, Csepel-Ófalu, Csepel-Rózsadomb, Csepel-Szabótelep, Csillagtelep, Erdőalja, Erdősor, Gyártelep, Háros, Királyerdő, Királymajor, Szigetcsúcs
XXII. kerület Budafok-Tétény - városrészek: Baross Gábor-telep, Budafok, Budatétény, Nagytétény
XXIII. kerület Soroksár - városrészek: Millenniumtelep, Soroksár, Soroksár-Újtelep

 

 

 

 

 

Közös képviselő, közös képviselet, közös képviselőm, közös képviselők, közös képviselés, közös képviseletek

Társasház,közösképviselő,tarsashaz,kozoskepviselo,társasházkezelés,közösképviselés, tarsashazkezeles, kozoskepviseles, lakópark kezelés,lakópark üzeméltetés, lakopark kezeles, lakopark uzemeltetes,társasházkezelő, kozoskepviselöm, tarsashazkezelo, kozoskepviselom,közösképviselőd, közösképviseleted, kozoskepviselod, kozoskepviseleted, tarsasházkezelok, tarsashazkezelo, tarsashazkezelok, társasházkezelőm, tarsashazkezelom, társasház üzemeltető, tarsashaz uzemelteto, társasház tanácsadás, tarsashaz tanacsadas, társasház biztosítás, tarsashaz biztositas, ingatlan kezelés, ingatlankezelő, ingatlan kezeles, ingatlankezelo, ingatlan üzemeltetés, ingatlan uzemeltetés

 


 

Weblap látogatottság számláló:

Mai: 71
Tegnapi: 237
Heti: 308
Havi: 4 793
Össz.: 347 655
Oldal: Kivitelezési hibák és a kötelező jótállás
Társasházkezelő - Közös képviselő -Társasház Üzemeltetés -Ingatlankezelés - © 2008 - 2017 - tarsashazkezelo.hupont.hu