Kivitelezési hibák és a kötelező jótállás

---

Általános feltételezés, hogy az új építésű lakások mind a beépített anyagok, mind a kivitelezés szempontjából magasabb minőséget képviselnek, mint a használt ingatlanok. Sajnos ez a nézet a valóságban nem mindig igazolódik, ugyanakkor egyértelműen az új lakások mellett szóló érv, hogy a később fellépő minőségi hibákkal szemben hatékony védelmet nyújthat a lakásépítő cégek 3 éves jótállási kötelezettsége.

Lassan fél évtizede hatályos az új építésű lakások minőségének garantálását szolgáló, a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról szóló kormányrendelet, sokan mégsem tudjuk, mi a teendő, ha az újonnan megvásárolt lakásunk átvételét követően kisebb-nagyobb minőségi hibák merülnének fel. Ez a fajta tájékozatlanság egy sokmilliós új építésű ingatlan megvásárlása esetében akár felelőtlenségnek is tűnhet, nem árt ezért tisztában lenni a kötelező jótállás alapvető szabályaival.

Mire terjed ki a jótállási kötelezettség?
A jótállási kötelezettség lényege, hogy az építési-szerelési munkát végző vállalkozót (azaz a beruházót) jogszabályon alapuló helytállási kötelezettség terheli az értékesített új lakások hibátlanságáért és megfelelő minőségéért. A beruházó jótállási kötelezettsége kiterjed az újonnan épített lakások, lakóépületek épületszerkezeteire, valamint mindazon berendezési tárgyakra, amelyeket az új lakásba beépítettek és amelyeket a lakásunkkal együtt adtak át. Ezeknek a berendezéseknek a
körébe tartozik többek között a főzőkészülék, a szagelszívó, a fűtő- és hűtőberendezés (klíma), a fürdőkád, a zuhanyzó, a mosdó
vagy éppen a szellőztető berendezés, a beépített bútorok, a redőny és a csengő is. A garancia végezetül kiterjed a lakásokat kiszolgáló helyiségekre, egyebek között a tetőteraszra, a kapualjra, a lépcsőházra és a teremgarázsra is.

Három éves jótállás az új építésű lakásokra
A beruházót a jogszabályon alapuló jótállási kötelezettség a lakásunk átvételétől számított 3 évig terheli, és a felelősség alól csak
akkor mentesülhet, ha bizonyítja, hogy a hiba oka a birtokbavétel után keletkezett. Mindez tehát azt jelenti, hogy ha a lakásunkban - annak használatbavételét követően, de még a 3 éves jótállási időszakon belül - valamilyen minőségi hibát észlelnénk (pl. repedés, egyéb rejtett hibák vagy valamely berendezés meghibásodása), akkor azt a beruházó a saját költségén lesz köteles kijavítani.

Tizenöt napon belüli vizsgálat
Jótállás alapján természetesen nemcsak a hiba kijavítását követelhetjük, hanem a lakásunkban jelentkező hiba jellegétől függően
akár a vételár megfelelő leszállítását, illetve a törvényben előírt feltételek esetén a hibás dolog kicserélését vagy a hibás munka újbóli
elvégzését is. A bejelentett hibát az építési vállalkozó 15 napon belül köteles megvizsgálni, és az igényünkről nyilatkozni. Ha a hibát
elismeri, akkor azt köteles megfelelő időn belül kijavítani, a hibás berendezést kicserélni, illetve a hibásan kivitelezett munkát újból
elvégezni. E munkálatokat a beruházó úgy köteles teljesíteni, hogy az a akóépületünk, illetve lakásunk használatát lehetőség szerint ne akadályozza. Amennyiben a beruházó a kijavítást megfelelő határidőre nem vállalja vagy nem végzi el, úgy azt a költségére mással is elvégeztethetjük.

Bizonyítási teher
Előfordul, hogy az új építésű lakásunkban fellépő hibákat és egyéb hiányosságokat azért nem merjük bejelenteni a beruházó felé, mert félünk az ezzel járó procedúrától, illetve a beruházó erőfölényes helyzetétől egy olyan jogvitában, amelyben vétlenségünket kellene bizonyítani a felismert hiba oka, illetve keletkezése kapcsán. Ez a félelem természetesen alaptalan, hiszen a jótállás érvényesítéséhez nem kell bizonyítanunk, hogy a lakásunk már az átadásakor is hibás volt, illetve azt sem, hogy a felismert hibát nem mi idéztük elő. Bizonyítási teher egyedül a beruházón van, neki kell ugyanis igazolnia állításunk ellenkezőjét, azaz hogy a hiba oka a lakás átadása után keletkezett. Ennek megfelelően, ha a beruházó a panaszunkat azzal hárítaná el, hogy a lakást, illetve annak valamely berendezési tárgyát nem a rendeltetésének megfelelően használtuk, úgy kérjük fel, hogy ezt bizonyítsa is be.

Érvényesíthetőségi határidő
Érdemes végezetül megemlíteni, hogy a jótállási igényeink érvényesítésének megkönnyítése céljából a beruházó az átadott
lakásokról jótállási jegyet köteles kiállítani, amit legkésőbb a kulcsátadással együtt kell kézhez kapnunk. A jótállási jegynek
tartalmaznia kell - többek között - a jótállás alapján minket megillető jogokat, azok érvényesíthetőségének határidejét és feltételeit,
valamint a beruházó és az általa javításra kijelölt szervezet nevét és címét is. Fontos hangsúlyozni, hogy a jótállási jegy szabálytalan
kiállítása vagy átadásának elmaradása nem érinti a beruházó jótállási kötelezettségét és így a jótállási igényünk későbbi érvényesíthetőségét sem.

---

Kapcsolat:

RELATIO ER Ingatlankezelő és Építményüzemeltető Kft.
1091 Budapest, Ifjúmunkás u. 26.

tel: +36 30 555 4367

e-mail: tarsashazkezelo.rr@gmail.com

www:tarsashazkezelo.hupont.hu

 

---

 

 Közös képviselő, Társasházkezelés, Ingatlankezelés

 Területi lefedettség az alábbi kerületek

Kerület	Városrészek
I. kerület	Várkerület - városrészek: Gellérthegy (egy része), Krisztinaváros (egy része), Tabán (egy része), Vár (Budapest), Víziváros (egy része)
II. kerület	városrészek: Adyliget, Budakeszierdő (egy része), Budaliget, Csatárka, Erzsébetliget, Erzsébettelek, Felhévíz, Gercse, Hársakalja, Hárshegy, Hűvösvölgy, Kővár, Kurucles, Lipótmező, Máriaremete, Nyék, Országút, Pálvölgy, Pasarét, Pesthidegkút-Ófalu, Petneházyrét, Remetekertváros, Rézmál, Rózsadomb, Szemlőhegy, Széphalom, Szépilona, Szépvölgy, Törökvész, Újlak (egy része), Vérhalom, Víziváros (egy része), Zöldmál
III. kerület	Óbuda-Békásmegyer - városrészek: Aquincum, Aranyhegy, Békásmegyer, Csillaghegy, Csúcshegy, Filatorigát, Hármashatárhegy, Kaszásdűlő, Mátyáshegy, Mocsárosdűlő, Óbuda, Óbudaisziget, Remetehegy, Rómaifürdő, Solymárvölgy, Táborhegy, Testvérhegy, Törökkő, Újlak (egy része), Ürömhegy
IV. kerület	Újpest - városrészek: Istvántelek, Káposztásmegyer, Megyer, Népsziget (egy része), Székesdűlő, Újpest
V. kerület	Belváros-Lipótváros - városrészek: Belváros, Lipótváros
VI. kerület	Terézváros - városrész: Terézváros
VII. kerület	Erzsébetváros - városrészek: Erzsébetváros, Istvánmező (egy része)
VIII. kerület	Józsefváros - városrészek: Istvánmező (egy része), Józsefváros, Kerepesdűlő, Tisztviselőtelep
IX. kerület	Ferencváros - városrészek: Ferencváros, Gubacsidűlő, József Attila lakótelep
X. kerület	Kőbánya - városrészek: Felsőrákos, Gyárdűlő, Keresztúridűlő, Kőbánya-Kertváros, Kúttó, Laposdűlő, Ligettelek, Népliget, Óhegy, Téglagyárdűlő, Újhegy
XI. kerület	Újbuda - városrészek: Albertfalva, Dobogó, Gazdagrét, Gellérthegy (egy része), Hosszúrét, Kamaraerdő, Kelenföld, Kelenvölgy, Kőérberek, Lágymányos, Madárhegy, Őrmező, Örsöd, Péterhegy, Pösingermajor, Sasad, Sashegy (egy része), Spanyolrét, Szentimreváros, Tabán (egy része)
XII. kerület	Hegyvidék - városrészek: Budakeszierdő (egy része), Csillebérc, Farkasrét, Farkasvölgy, Istenhegy, Jánoshegy, Kissvábhegy, Krisztinaváros (egy része), Kútvölgy, Magasút, Mártonhegy, Németvölgy, Orbánhegy, Sashegy (egy része), Svábhegy, Széchenyihegy, Virányos, Zugliget
XIII. kerület	Angyalföld, Margitsziget, Népsziget (egy része), Újlipótváros, Vizafogó
XIV. kerület	Zugló - városrészek: Alsórákos, Herminamező, Istvánmező, Kiszugló, Nagyzugló, Rákosfalva, Törökőr, Városliget
XV. kerület	városrészek: Pestújhely, Rákospalota, Újpalota
XVI. kerület	városrészek: Árpádföld, Cinkota, Mátyásföld, Rákosszentmihály, Sashalom
XVII. kerület	Rákosmente - városrészek: Akadémiaújtelep, Madárdomb, Rákoscsaba, Rákoscsaba-Újtelep, Rákoshegy, Rákoskeresztúr, Rákoskert, Rákosliget, Régiakadémiatelep
XVIII. kerület	Pestszentlőrinc-Pestszentimre - városrészek: Alacskai úti lakótelep, Almáskert, Bélatelep, Belsőmajor, Bókaytelep, Erdőskert, Erzsébettelep, Ferihegy, Ganzkertváros, Ganztelep, Gloriett-telep, Halmierdő, Havanna-telep, Kossuth Ferenc-telep, Lakatostelep, Liptáktelep, Lónyaytelep, Miklóstelep, Rendessytelep, Szemeretelep, Szent Imre-kertváros, Szent Lőrinc-telep, Újpéteritelep
XIX. kerület	Kispest - városrészek: Kispest, Wekerletelep
XX. kerület	Pesterzsébet - városrészek: Gubacsipuszta, Kossuthfalva, Pacsirtatelep, Pesterzsébet, Pesterzsébet-Szabótelep
XXI. kerület	Csepel - városrészek: Csepel-Belváros, Csepel-Kertváros, Csepel-Ófalu, Csepel-Rózsadomb, Csepel-Szabótelep, Csillagtelep, Erdőalja, Erdősor, Gyártelep, Háros, Királyerdő, Királymajor, Szigetcsúcs
XXII. kerület	Budafok-Tétény - városrészek: Baross Gábor-telep, Budafok, Budatétény, Nagytétény
XXIII. kerület	Soroksár - városrészek: Millenniumtelep, Soroksár, Soroksár-Újtelep

 

 

 

 

 

Közös képviselő, közös képviselet, közös képviselőm, közös képviselők, közös képviselés, közös képviseletek

Társasház,közösképviselő,tarsashaz,kozoskepviselo,társasházkezelés,közösképviselés, tarsashazkezeles, kozoskepviseles, lakópark kezelés,lakópark üzeméltetés, lakopark kezeles, lakopark uzemeltetes,társasházkezelő, kozoskepviselöm, tarsashazkezelo, kozoskepviselom,közösképviselőd, közösképviseleted, kozoskepviselod, kozoskepviseleted, tarsasházkezelok, tarsashazkezelo, tarsashazkezelok, társasházkezelőm, tarsashazkezelom, társasház üzemeltető, tarsashaz uzemelteto, társasház tanácsadás, tarsashaz tanacsadas, társasház biztosítás, tarsashaz biztositas, ingatlan kezelés, ingatlankezelő, ingatlan kezeles, ingatlankezelo, ingatlan üzemeltetés, ingatlan uzemeltetés

 

Oldal: Kivitelezési hibák és a kötelező jótállás
Társasházkezelő - Közös képviselő -Társasház Üzemeltetés -Ingatlankezelés - © 2008 - 2024 - tarsashazkezelo.hupont.hu

Az, hogy weboldal ingyen annyit jelent, hogy minden ingyenes és korlátlan: weboldal ingyen.

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat