Társasházkezelő - Közös képviselő -Társasház Üzemeltetés -Ingatlankezelés

Mert mi a társasházak jövőjét képviseljük. Mi család tagjaként dolgozunk, és „családtagnak" is érezzük magunkat a társasházakban. Mi alakítjuk a társasházak jövőjét. Kapcsolat tel.: + 36 30 555 4367

Szolgáltatás


  Ingatlankezelés

a.) Ingatlankezelés az ingatlanok - állami-, önkormányzati, magán tulajdonú, társasházak, üzleti/üzemi, lakás és nem lakás célú - tulajdonosi elvárásoknak megfelelő üzemeltetési, fenntartási, hasznosítási feladatainak ellátása.

b.) A feladat ellátása megbízási szerződés alapján valósul meg, amelynek tartalmaznia kell az elvégzendő feladatokat, jogokat és kötelezettségeket, az ingatlankezelő nevében eljáró személy nevét, a felelősség terjedelmét, a kezelésre átadott ingatlan(ok) adatait (teljes részletezettséggel), valamint a feladat ellátásáért megállapított díjazást, a szerződés időtartamát és a megszűnés/megszüntetés feltételeit.

c.) A feladat ellátása során az ingatlankezelő, társasházkezelő - továbbiakban: ingatlankezelő - saját nevében szerződéseket köt a rábízott ingatlanok üzemeltetésével és fenntartásával összefüggő részfeladatok elvégzésére, elvégeztetésére.

d.) A megbízás magában foglalja valamennyi üzemeltetői, hibaelhárítói, karbantartási, valamint felújítási, korszerűsítési, átalakítási, bontási munkák, továbbá az építési hatóság által előírt valamennyi munka koordinálását és műszaki ellenőrzését.

e.) Az éves és középtávú kezelési feladatok ellátására az ingatlankezelő kezelési tervet költségvetést, költségtervet (bevételek, kiadások) készít ingatlanonként, amely a tulajdonos jóváhagyását követően alapja az éves gazdálkodásnak.

f.) Az éves tevékenységről üzleti jelentést (mérleg, eredmény-kimutatás), éves elszámolást készít amelyet a tulajdonos fogad el szabályszerűen összehívott és megtartott közgyűlés keretében

g.) Tevékenysége során a rábízott ingatlanok bérlőit, tulajdonosait tájékoztatja az ingatlan (épület) állapotáról, a tervezett munkákról, illetve azok pénzügyi elszámolásának módjáról.

h.) Nyilvántartásokat vezet az ingatlanokról (vagyonkataszter, ingatlan-, épület bérlemény-, leltárnyilvántartás, bevétel-kiadás), jelentéseket készít a kezelt ingatlanok értékváltozásairól, továbbá az ingatlanszintű (épületenkénti) kezelés tapasztalatairól, az ingatlanok műszaki állapotáról és a karbantartás tapasztalatairól

i.) Az ingatlankezelő az ingatlanok rendeltetésszerű használatának feltételeit szavatolja a feladat ellátására biztosított források mértékéig.

 

1.) Az ingatlankezelői feladatok:

a.) tulajdonos képviselete,

b.) a lakás és helyiségbérlemények bérleti szerződéseinek megkötése, módosítása, megszüntetése, felmondása,

c.) lakbér és helyiségbér (közös költség, felújítási alap) megállapítása, kiközlése, tulajdonosi hozzájárulások beszerzése (lemondás, helyiség-, lakáscsere, bérleti jog folytatása, átruházása, albérletbe adás, rendeltetéstől eltérő használat),

d.) bérbeadásra vonatkozó pályázatok kiírása és azok lebonyolítása,

e.) lakás és helyiségbérlemények átadása, átvétele a leltár szerinti berendezési tárgyak beüzemelésével,

f.) károkozás, rendkívüli események kivizsgálása, intézkedések meghozatala, végrehajtás ellenőrzése

g.) bejelentések, kérelmek, panaszok kivizsgálása, intézkedések meghozatala,

h.) lakás és helyiség bérlemények rendeltetésszerű használatának ellenőrzése,

i.) hasznosítási javaslatok (hozamszámítási, befektetési alternatívák kidolgozása) kidolgozása,

j.) ingatlanok (lakások, helyiségek, telkek, épületek) értékesítésének előkészítése a tulajdonos iránymutatása alapján (értékbecslés, ingatlanforgalmazás), befizetések (teljes összeg, részletfizetés) fogadása, nyilvántartások vezetése, hátralékok behajtása.

 

 

2.) Üzemeltetési feladatok :

 a.) folyamatos ügyelet (gyorsjavító, személyfelvonó) működtetése,

b.) tüzeléstechnikai (kéményseprési) rendszerek időszakos felülvizsgálatának megszervezése,

c.) épületek elektromos, víz- csatornarendszereinek, szellőzőmotorok, kaputelefonok, hidrofor berendezések, talajvíz-szivattyúk, tűzvédelmi felszerelések és berendezések, személy és teherfelvonók üzemképes állapotban tartása,

d.) ingatlanoknál féreg- rágcsálóirtások, fertőtlenítések megszervezése, lebonyolítása, szemetes edények, ledobók mosása,

e.) parkgondozás, üres telkek gaztalanítása,

f.) egyedi központi fűtésű épületek fűtési és melegvíz ellátási rendszerének üzemképes állapotban tartása, fűtés megszervezése,

g.) csatornázatlan ingatlanok szennyvíz gyűjtése, befogadók üzemképes állapotban tartása,

h.) üresen álló ingatlanok (lakások, helyiségek) őrzése, ellenőrzése (téli időszak),nyilvántartása,

i.) gondnoki, portási, házfelügyelői feladatok ellátása, személyi tárgyi feltételek megteremtése,

j.) számlák fogadása, igazolása, kifizetése, nyilvántartása ingatlanonként,

k.) lakógyűlések, közgyűlések tartása lakóközösségek (társasház-tulajdonosok), helyiségbérlők részére,

l.) ünnepek esetén a kijelölt helyeken lobogók kihelyezése,

m.) ügyfelek fogadása,

n.) közüzemi szolgáltatások szüneteléséről bérlők tájékoztatása,

o.)  sötétedés ideje alatt az udvar, telephely, kapualj, lépcsőház, folyosó, közös használatra szolgáló helyiségek szükséges mértékben való megvilágítása, - szükség esetén fenntartási munkák elvégzése érdekében bérlők kihelyezése, költöztetése,

p.) takarítási feladatok elvégzése,

q.) lakbér, helyiségbér, külön szolgáltatási díjak, használati díj, bérleti jog ellenérték, egyéb bevétel számlázása, beszedése, nyilvántartása, hátralékok beszedése, behajtása,

r.) bevételekkel történő tartozások esetén peres eljárások vitele.

 

3.) Fenntartási feladatok:

a.) hibaelhárítás,

b.) időszerű karbantartás,

c.) tervszerű karbantartás,

d.) ingatlan és épületállomány kötelező felülvizsgálatának megszervezése, megállapított hiányosságok felszámolása (statikai, érintésvédelmi),

e.) teljes felújítás,

f.)  részleges felújítás,

g.) korszerűsítés,

h.) átalakítás, bővítés,

i.) bontás megszervezése, terveztetése, kivitelezése (pályáztatása), műszaki ellenőrzése,

j.) számlák fogadása, igazolása, kifizetése, nyilvántartása ingatlanonként.

 


  Kapcsolat:

 RELATIO ER Ingatlankezelő és Építményüzemeltető Kft.
1091. Budapest, Ifjúmunkás u. 26.

tel: +36 30 555 4367+36 30 555 4367

e-mail: tarsashazkezelo.rr@gmail.com

 www:tarsashazkezelo.hupont.hu


 

Közös képviselő, Társasházkezelés, Ingatlankezelés

Területi lefedetség az alábbi kerületek

 

Kerület Városrészek
I. kerület Várkerület - városrészek: Gellérthegy (egy része), Krisztinaváros (egy része), Tabán (egy része), Vár (Budapest), Víziváros (egy része)
II. kerület városrészek: Adyliget, Budakeszierdő (egy része), Budaliget, Csatárka, Erzsébetliget, Erzsébettelek, Felhévíz, Gercse, Hársakalja, Hárshegy, Hűvösvölgy, Kővár, Kurucles, Lipótmező, Máriaremete, Nyék, Országút, Pálvölgy, Pasarét, Pesthidegkút-Ófalu, Petneházyrét, Remetekertváros, Rézmál, Rózsadomb, Szemlőhegy, Széphalom, Szépilona, Szépvölgy, Törökvész, Újlak (egy része), Vérhalom, Víziváros (egy része), Zöldmál
III. kerület Óbuda-Békásmegyer - városrészek: Aquincum, Aranyhegy, Békásmegyer, Csillaghegy, Csúcshegy, Filatorigát, Hármashatárhegy, Kaszásdűlő, Mátyáshegy, Mocsárosdűlő, Óbuda, Óbudaisziget, Remetehegy, Rómaifürdő, Solymárvölgy, Táborhegy, Testvérhegy, Törökkő, Újlak (egy része), Ürömhegy
IV. kerület Újpest - városrészek: Istvántelek, Káposztásmegyer, Megyer, Népsziget (egy része), Székesdűlő, Újpest
V. kerület Belváros-Lipótváros - városrészek: Belváros, Lipótváros
VI. kerület Terézváros - városrész: Terézváros
VII. kerület Erzsébetváros - városrészek: Erzsébetváros, Istvánmező (egy része)
VIII. kerület Józsefváros - városrészek: Istvánmező (egy része), Józsefváros, Kerepesdűlő, Tisztviselőtelep
IX. kerület Ferencváros - városrészek: Ferencváros, Gubacsidűlő, József Attila lakótelep
X. kerület Kőbánya - városrészek: Felsőrákos, Gyárdűlő, Keresztúridűlő, Kőbánya-Kertváros, Kúttó, Laposdűlő, Ligettelek, Népliget, Óhegy, Téglagyárdűlő, Újhegy
XI. kerület Újbuda - városrészek: Albertfalva, Dobogó, Gazdagrét, Gellérthegy (egy része), Hosszúrét, Kamaraerdő, Kelenföld, Kelenvölgy, Kőérberek, Lágymányos, Madárhegy, Őrmező, Örsöd, Péterhegy, Pösingermajor, Sasad, Sashegy (egy része), Spanyolrét, Szentimreváros, Tabán (egy része)
XII. kerület Hegyvidék - városrészek: Budakeszierdő (egy része), Csillebérc, Farkasrét, Farkasvölgy, Istenhegy, Jánoshegy, Kissvábhegy, Krisztinaváros (egy része), Kútvölgy, Magasút, Mártonhegy, Németvölgy, Orbánhegy, Sashegy (egy része), Svábhegy, Széchenyihegy, Virányos, Zugliget
XIII. kerület Angyalföld, Margitsziget, Népsziget (egy része), Újlipótváros, Vizafogó
XIV. kerület Zugló - városrészek: Alsórákos, Herminamező, Istvánmező, Kiszugló, Nagyzugló, Rákosfalva, Törökőr, Városliget
XV. kerület városrészek: Pestújhely, Rákospalota, Újpalota
XVI. kerület városrészek: Árpádföld, Cinkota, Mátyásföld, Rákosszentmihály, Sashalom
XVII. kerület Rákosmente - városrészek: Akadémiaújtelep, Madárdomb, Rákoscsaba, Rákoscsaba-Újtelep, Rákoshegy, Rákoskeresztúr, Rákoskert, Rákosliget, Régiakadémiatelep
XVIII. kerület Pestszentlőrinc-Pestszentimre - városrészek: Alacskai úti lakótelep, Almáskert, Bélatelep, Belsőmajor, Bókaytelep, Erdőskert, Erzsébettelep, Ferihegy, Ganzkertváros, Ganztelep, Gloriett-telep, Halmierdő, Havanna-telep, Kossuth Ferenc-telep, Lakatostelep, Liptáktelep, Lónyaytelep, Miklóstelep, Rendessytelep, Szemeretelep, Szent Imre-kertváros, Szent Lőrinc-telep, Újpéteritelep
XIX. kerület Kispest - városrészek: Kispest, Wekerletelep
XX. kerület Pesterzsébet - városrészek: Gubacsipuszta, Kossuthfalva, Pacsirtatelep, Pesterzsébet, Pesterzsébet-Szabótelep
XXI. kerület Csepel - városrészek: Csepel-Belváros, Csepel-Kertváros, Csepel-Ófalu, Csepel-Rózsadomb, Csepel-Szabótelep, Csillagtelep, Erdőalja, Erdősor, Gyártelep, Háros, Királyerdő, Királymajor, Szigetcsúcs
XXII. kerület Budafok-Tétény - városrészek: Baross Gábor-telep, Budafok, Budatétény, Nagytétény
XXIII. kerület Soroksár - városrészek: Millenniumtelep, Soroksár, Soroksár-Újtelep

 

 

 

 

 

 

 

Közös képviselő, közös képviselet, közös képviselőm, közös képviselők, közös képviselés, közös képviseletek

 

 

 

Társasház,közösképviselő,tarsashaz,kozoskepviselo,társasházkezelés,közösképviselés, tarsashazkezeles, kozoskepviseles, lakópark kezelés,lakópark üzeméltetés, lakopark kezeles, lakopark uzemeltetes,társasházkezelő, kozoskepviselöm, tarsashazkezelo, kozoskepviselom,közösképviselőd, közösképviseleted, kozoskepviselod, kozoskepviseleted, tarsasházkezelok, tarsashazkezelo, tarsashazkezelok, társasházkezelőm, tarsashazkezelom, társasház üzemeltető, tarsashaz uzemelteto, társasház tanácsadás, tarsashaz tanacsadas, társasház biztosítás, tarsashaz biztositas, ingatlan kezelés, ingatlankezelő, ingatlan kezeles, ingatlankezelo, ingatlan üzemeltetés, ingatlan uzemeltetés

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Weblap látogatottság számláló:

Mai: 102
Tegnapi: 237
Heti: 339
Havi: 4 824
Össz.: 347 686
Oldal: Szolgáltatás.
Társasházkezelő - Közös képviselő -Társasház Üzemeltetés -Ingatlankezelés - © 2008 - 2017 - tarsashazkezelo.hupont.hu